Leeuweriklaan 5

Omschrijving

Wat een leuke plek! Op een steenworp afstand van het recreatie en natuurgebied Midden-Delfland waaronder het Abtswoudse bos, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen!

Deze 4-kamer woning is perfect voor (aanstaande) gezinnen en heeft een goed onderhouden tuin waar je heerlijk kunt genieten van zomerse middagen én avonden. Verder beschikt de woning over een sfeervolle badkamer en is goed onderhouden en verduurzaamd.

Deze fijne eengezinswoning aan de Leeuweriklaan 5 ligt aan de buitenrand van de wijk ‘Tanthof-Oost’ waar je zo het Abwoudse bos in kan lopen. Een rustige buurt zonder echt doorgaand verkeer in de straat zelf en met alle voorzieningen op loopafstand.

Uitvalswegen zoals de N-470, de A-4 en de A-13 zijn vanaf deze woning gemakkelijk te bereiken. Het historische centrum van Delft ligt op ongeveer 15 fietsminuten en is goed met het openbaar vervoer te bereiken. Tevens vind je in de buurt diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten.

Deze woning biedt extra comfort:
• Voorzien van vloerisolatie: april 2022, HR++ isolatieschuim (HFO)
• Voorzien van nieuwe CV ketel Vaillant Ecofit pro 306 (CW4) CV ketel met A label pomp 2024 geïnstalleerd
• Voorzien van 8 zonnepanelen van 320 WP per stuk
• Voorzien nieuwe uitgebreide meterkast 2022 geïnstalleerd
• gelegen aan een rustige straat
• openbare parkeergelegenheid voor de deur
• nabij het recreatie en natuurgebied Midden-Delfland en abwoudse bos
• zonnige achtertuin op het westen met toegang via een schuifpui
• zonwering achtertuin
• lichte woonkamer
• 3 slaapkamers
• sfeervolle badkamer (2017)
• separate wasruimte op de voorzolder

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de lichte hal heb je toegang tot een garderobe, de meterkast en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De grote glazen pui met schuifdeuren naar de tuin zorgt voor veel lichtinval. Hierdoor wordt de perfect onderhouden tuin een verlengstuk van de woonkamer. Met deze tuin op het zuiden, kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een mooie open keuken waar je heerlijke maaltijden kunt bereiden. De keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Behalve de multifunctionele-oven is al het andere apparatuur recent vervangen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer beschikt over een mooie vaste kast met veel opbergruimte. Middels lichte inspanning is het mogelijk om deze kamer te splitsen in twee kamers. De kamer aan de voorzijde van de woning heeft een open opbergruimte die eventueel als walk-in-closet kan functioneren.

Kom tot rust in de sfeervolle badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Extra comfort geeft de elektrische vloerverwarming die in de badkamer is aangebracht.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping met separate wasruimte en een ruime slaapkamer. De zolder is voorzien van 3 dakramen waardoor de ruimtes veel daglicht binnen krijgen.

Geniet van de foto's, maar.... kom ook zeker kijken!

Algemeen: bouwjaar 1984, 98 m² woonoppervlak, 340 m³ bruto inhoud, 4,7 m² externe bergruimte, c.v. combi-ketel 2024 in combinatie met luchtverwarming, energielabel A, nabij natuurgebied abtswoude, schuipui met toegang tot tuin op het westen, separate wasruimte, buitenwerk in 2023 geschilderd, 8 zonnepanelen 2020.

Aanvaarding: in overleg.

MORRIS is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor de aankoop van je toekomstige droomwoning! 

Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.846,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 97 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 340 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-10-2034 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Delft Sectie R Perceelnummer 4102 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties